בעשור האחרון ההתחדשות העירונית הינה אחד ממנועי הצמיחה והפעילות של שוק הנדל"ן, בעיקר באזורי ביקוש, ותופסת אחוז הולך וגובר מהתחלות הבנייה. ריכוז הביקושים במרכז הארץ והיעדר עתודות בנייה הובילו להקמת הרשות להתחדשות עירונית, ולחקיקה אשר מקדמת את התחום ומסדירה אותו
שנתיים חלפו מיום הקמתה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ואנו רואים את השפעתה הרבה בשלל תחומים.
ענף הנדל"ן הוא מעין 'עולם בתוך עולם': תחום שוקק חיים, עמוס בשינויים ורב תהפוכות, המתקיים בקצב משלו – אך גם מושפע מסביבתו ומוזן ממנה. סביבה זו קובעת בשנים האחרונות דבר אחד ברור: הידע, היום יותר מתמיד, הוא הדבר החשוב ביותר.
בעקבות החלטת עיריית רמת גן להקפיא את תמ"א 38 , כמות ההיתרים שניתנו בעיר בשנה האחרונה ירדה לשפל היסטורי
מאות ואלפי גורמים עוסקים כיום בהתחדשות העירונית – יזמים, עורכי דין, אדריכלים, שמאים, מתכננים ועוד. מבחינת כולם, ללא יוצא מהכלל, המשימה המרכזית היא אחת: הגברת השקיפות וצמצום אי־הוודאות בסקטור הזה, הן לטובתם והן לטובת הגורם החשוב ביותר בהתחדשות העירונית, הדיירים. תחום ההתחדשות העירונית מתאפיין בפעילות מורכבת מאוד, שמתבצעת על ידי גורמים רבים ושונים.
התחדשות עירונית היא הזדמנות לתכנון מחדש של מתחמי מגורים ותעסוקה, חיי משפחה וקהילה. הזדמנות לאו דווקא בפן הנדל"ני אלא גם בפן החברתי. המתחמים החדשים נולדים בראייה קהילתית, שילוב של אוכלוסיות ותיקות עם אוכלוסיות חדשות, שטחי ציבור ירוקים ומתקני קהילה משופרים.
עד כה נמכרו יותר מ־ 4,000 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 ; הירידה הקלה בנתח של התמ"א מכלל הדירות שנמכרו נובעת בעיקר מאפקט מחיר למשתכן
תחום ההתחדשות העירונית, בהיותו הקטר של ענף הנדל"ן למגורים, הוא תחום דינאמי ורב תהפוכות, בו עדיין שוררת אי ודאות גבוהה מאד.
מתוך 1,436 פרויקטים שאוכלסו עד כה במסגרת תמ"א 38 , 888 פרויקטים ) 62% ( היו בחיזוק ועיבוי ו־ 548 פרויקטים ) 38% ( היו במסלול של הריסה ובנייה מחדש
