מאמרי דעה בתחום התחדשות עירונית

סמי מצלאוי

יו"ר ובעלים של חברת מצלאוי

"פינוי בינוי" - העתיד המשדרג חיים - כל הסיבות לכך שתמ"א 38 תוקעת את התפתחות הערים

על רקע ההחלטה שהתקבלה לאחרונה על סיומה הצפוי של תכנית תמ"א 38 בשנת 2022 , סמי מצלאוי בונה את הדירה ה־ 1,000 בפרויקט פינוי־בינוי הראשון בישראל בקריית אונו, וקורא לבנות תמ"א 38 רק כשאין ברירה. לדבריו, פינוי־בינוי הוא העתיד של ההתחדשות העירונית

המשך לקרוא

הראל פרץ

מנהל חטיבת התחדשות עירונית בקבוצת גבאי

עתיד תמ"א 38 בסימן שאלה: מה צפוי בעתיד הקרוב?

לפני כמה חודשים החליטה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה על הארכת תוקפה של תוכנית תמ"א 38 בשלוש שנים בלבד - עד אוקטובר 2022 .

המשך לקרוא

יוסי רייק

מנכ"ל קבוצת רייק

האבולוציה של ההתחדשות העירונית ולאן פניה מועדות

התחדשות עירונית היא הזדמנות לתכנון מחדש של מתחמי מגורים ותעסוקה, חיי משפחה וקהילה. הזדמנות לאו דווקא בפן הנדל"ני אלא גם בפן החברתי. המתחמים החדשים נולדים בראייה קהילתית, שילוב של אוכלוסיות ותיקות עם אוכלוסיות חדשות, שטחי ציבור ירוקים ומתקני קהילה משופרים.

המשך לקרוא

מני בן מאור וחן לוי

* הכותבים עו"ד מני בן מאור, וחן לוי

מימון התחדשות עירונית – איך עושים את זה נכון , ונהנים מתשואה גבוהה?

בעשור האחרון ההתחדשות העירונית הינה אחד ממנועי הצמיחה והפעילות של שוק הנדל"ן, בעיקר באזורי ביקוש, ותופסת אחוז הולך וגובר מהתחלות הבנייה. ריכוז הביקושים במרכז הארץ והיעדר עתודות בנייה הובילו להקמת הרשות להתחדשות עירונית, ולחקיקה אשר מקדמת את התחום ומסדירה אותו

המשך לקרוא

איתן זינגר

מנכ"ל מדלן ישראל

מדלן. לדעת לבחור בית.

תחזיקו חזק, התקופה הקרובה הולכת להיות סוערת במיוחד בעולם ההתחדשות העירונית. תמ"א 38 היא אחת התוכניות הרגישות ביותר לשינויים, החל ממוסדות התכנון במישור  הארצי, שמעדכנים ומוסיפים לתמ"א תיקונים ועד המוסדות המקומיים, שם כל רשות עושה את ההתאמות והשינויים לפי המרקם העירוני שלה. 

המשך לקרוא

דרור מרמור

עורך אתר מרכז הנדל"ן

סיכום 2019 : התמ"א מאבדת גובה, הפינוי־ בינוי נוסק והפוטנציאל הגדול עדיין לפנינו

בשנה החולפת הוגשו בקשות להיתר בנייה ל־ 705 פרויקטים במסגרת תמ"א 38 , נמוך ב־ 15% מאשתקד ונמוך בשליש לעומת חמש שנים לאחור

המשך לקרוא

דן קצ’נובסקי ומיכאל אסף

בעלים ומנכ"לים משותפים מרכז הנדלן

מגבירים את השקיפות ואת הוודאות בענף

מאות ואלפי גורמים עוסקים כיום בהתחדשות העירונית – יזמים, עורכי דין, אדריכלים, שמאים, מתכננים ועוד. מבחינת כולם, ללא יוצא מהכלל, המשימה המרכזית היא אחת: הגברת השקיפות וצמצום אי־הוודאות בסקטור הזה, הן לטובתם והן לטובת הגורם החשוב ביותר בהתחדשות העירונית, הדיירים. תחום ההתחדשות העירונית מתאפיין בפעילות  מורכבת מאוד, שמתבצעת על ידי גורמים רבים ושונים.

המשך לקרוא

מיכאל אסף ודן קצ’נובסקי

מרכז הנדל"ן

השוק לא מת . הוא מחכה שתגלו אותו

לפני כמה חודשים החליטה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה על הארכת תוקפה של תוכנית תמ"א 38 בשלוש שנים בלבד - עד אוקטובר 2022 .

המשך לקרוא

חיים אביטן

יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

דברי ברכה

שנתיים חלפו מיום הקמתה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ואנו רואים את השפעתה הרבה בשלל תחומים.

המשך לקרוא

ארבל דר

מנכ"ל גרניט

מימון בשלבים מוקדמים: כסף קטן שמוביל לכסף הגדול

תחום ההתחדשות העירונית, בהיותו הקטר של ענף הנדל"ן למגורים, הוא תחום דינאמי ורב תהפוכות, בו עדיין שוררת אי ודאות גבוהה מאד.

המשך לקרוא

דרור מרמור

עורך אתר מרכז הנדל"ן

הכתובת שלכם בממשלה: מאמינים בערים ומקדמים חקיקה

הרשות להתחדשות עירונית מחכה לממשלה ולכנסת מתפקדות. בינתיים, מבשלים שם לא מעט יוזמות חקיקה שיסירו חסמים מעיקים

המשך לקרוא

דרור מרמור

עורך אתר מרכז הנדל"ן

פינוי־בינוי: הכי הרבה פרויקטים בת"א, הכי הרבה דירות בבת ים

בתל אביב מקודמים 175 פרויקטים, בבת ים מתוכננות כ־ 20 אלף דירות ובבנייה בפועל מובילות ת"א וירושלים

המשך לקרוא

דרור מרמור

עורך אתר מרכז הנדל"ן

שנת שיא במכירת דירות תמ"א 38

עד כה נמכרו יותר מ־ 4,000 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38 ; הירידה הקלה בנתח של התמ"א מכלל הדירות שנמכרו נובעת בעיקר מאפקט מחיר למשתכן

המשך לקרוא

רמי מיכאלי

סמנכ"ל מכירות

לא רק איש מכירות. רופא

אנחנו נמצאים בעידן מאתגר לענף הנדל"ן, מכל בחינה שהיא. משבר הקורונה עצר פעילות רציפה של שנים, ובמובנים רבים גרם לנו להתחיל הכול מההתחלה. ומה שנכון לענף הנדל"ן כולו, נכון שבעתיים לתחום המכירות והשיווק.

המשך לקרוא

דרור מרמור

עורך אתר מרכז הנדל"ן

יותר בקשות לחיזוק , יותר מכירות בהריסה ובנייה

מתוך 1,436 פרויקטים שאוכלסו עד כה במסגרת תמ"א 38 , 888 פרויקטים ) 62% ( היו בחיזוק ועיבוי ו־ 548 פרויקטים ) 38% ( היו במסלול של הריסה ובנייה מחדש

המשך לקרוא

גלית אייזנברג

מנהלת מכללת מרכז הנדל"ן

בייחוד היום: ידע הוא כוח

ענף הנדל"ן הוא מעין 'עולם בתוך עולם': תחום שוקק חיים, עמוס בשינויים ורב תהפוכות, המתקיים בקצב משלו – אך גם מושפע מסביבתו ומוזן ממנה. סביבה זו קובעת בשנים האחרונות דבר אחד ברור: הידע, היום יותר מתמיד, הוא הדבר החשוב ביותר.

המשך לקרוא

דרור מרמור

אפקט שאמה: כמות ההיתרים ברמת גן ירדה לשפל חסר תקדים

בעקבות החלטת עיריית רמת גן להקפיא את תמ"א 38 , כמות ההיתרים שניתנו בעיר בשנה האחרונה ירדה לשפל היסטורי

המשך לקרוא