פינוי־בינוי: הכי הרבה פרויקטים בת"א, הכי הרבה דירות בבת ים

דרור מרמור

עורך אתר מרכז הנדל"ן

שלא במפתיע, העיר תל אביב – שבה ערכי הקרקע למגורים הם הגבוהים בארץ וממילא גם הסיכוי להגיע להיתכנות כלכלית להקמת פרויקט הוא הגבוה ביותר – היא שיאנית הפרויקטים לפינוי־בינוי, עם לא פחות מ־ 175 פרויקטים בשלבים שונים. 

רמת גן שנייה עם 156 פרויקטים ואחריה ירושלים, עם 124 פרויקטים לפינוי־בינוי בשלבים שונים. כך לפי נתוני אתר מדלן. 

ומה קורה בשטח? במספר הדירות שהתקבלו בוועדה המחוזית )או באישור מקומית( וכן במספר הפרויקטים שקיבלו תוקף בוועדה לתכנון ובנייה, מאבדת תל אביב את הבכורה. 49 תוכניות בירושלים התקבלו לוועדה ו־ 32 קיבלו תוקף, לעומת 40 ו־ 27 )בהתאמה( בעיר בת ים ו־ 37 ו־ 28 בתל אביב. 

במבחן הדירות שהתקבלו בוועדה המחוזית, העיר בת ים עוקפת את תל אביב. בבת ים יש אומנם "רק" 110 פרויקטים שונים לפינוי־ בינוי בעיר, אולם הם כוללים  19,886 דירות בסה"כ, במקום 7,463 דירות ישנות. בתל אביב מדובר על 18,384 דירות במקום 4,349 דירות ישנות – יחס מפתה בהרבה, שסיכוייו לצאת מהכוח אל הפועל גבוהים בהרבה. 

בכל מקרה, המספרים המרשימים שמציגה בת ים בכל האמור על פרויקטי פינוי־בינוי עצומים שמתגלגלים בעיר, עשויים להיות בעיקר עדות למדיניות הישנה שהייתה נהוגה בעיר. ראש העירייה שנבחר בסוף 2018 , צביקה ברוט, שינה את המדיניות העירונית מייד עם בואו, והוא גונז דה־פקטו לא מעט תוכניות לפינוי־בינוי בשלבים שונים, מאחר שלדבריו העיר לא תוכל לשאת את אותה צפיפות אדירה ותוספת מאסיבית של תושבים. 

נתוני הפרויקטים  שבבנייה ובאכלוס מציגים את התוצאת העלובה למדי עד כה. בסך הכול נבנים כעת ברחבי הארץ 62 פרויקטים – 19,311 דירות במקום 5,174 דירות ישנות, ואוכלסו עד כה 29
פרויקטים - 7,978 דירות במקום 2,384 דירות ישנות. 

שיאנית האכלוס, לפחות במבחן הדירות, היא תל אביב – שלושה מתחמים שכוללים 2,191 דירות במקום 666 דירות ישנות. קריית אונו כוללת שישה מתחמים, עם 1,298 דירות חדשות בסה"כ, שהחליפו 522 דירות ישנות. 

בפרויקטים בבנייה מובילות תל אביב וירושלים – תל אביב עם שמונה מתחמים, 4,239 דירות במקום 1,306 דירות ישנות, וירושלים גם כן עם שמונה מתחמים, אבל רק 1,587 דירות במקום 361 דירות ישנות. בקריית אונו נבנים כעת שבעה מתחמים, שכוללים 2,541 דירות חדשות במקום 1,018 דירות ישנות. חיפה הצפונית מצליחה להתברג במקום הרביעי בכמות הבנייה – חמישה מתחמים, עם 2,225 דירות במקום 487 דירות ישנות. 

ומהם פרויקטי הפינוי־בינוי הגדולים בישראל? את הבכורה נוטל פרויקט הענק שצפוי לקום בשכונת קריית משה ברחובות - שם 9,500 דירות יחליפו 2,048 דירות ישנות, בפרויקט מורכב מאין כמותו מבחינה משפטית, חברתית וכלכלית. 

בירושלים מתוכנן פרויקט ענק בשכונת בית וגן – 5,200 דירות שיחליפו 4,000 ישנות. בגבעתיים מתחם ההסתדרות כולל 2,568 דירות במקום 914 דירות ישנות, בהרצליה פרויקט שיכון ויצמן אמור לכלול 1,843 דירות במקום 576 דירות ישנות, ומתחם דפנה- ארלוזרוב-נמיר בתל אביב, מול מגדלי עזריאלי וליד הקריה, צפוי לכלול 1,434 דירות שיחליפו את 471 הדירות בשיכוני הרכבת הוותיקים

מאמרי דעה נוספים